Kompleksowa oferta nieruchomości inwestycyjnej Strefa Gospodarcza (SP) | Gmina Gubin

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 33 900 m² (3,39 ha), zlokalizowana w miejscowości Chociejów (obręb 0006, działka nr 39), gmina Gubin, powiat krośnieński, województwo lubuskie.

Działka objęta jest nowo uchwalonym Planem Ogólnym Gminy Gubin (Uchwała Nr XXVI/159/2026 opublikowana w Dzienniku Urzędowym 26.08.2026 r.), w którym uzyskała przeznaczenie pod Strefę Gospodarczą (symbol 29SP). Nieruchomość posiada pełne, uchwalone parametry urbanistyczne pod budowę hal produkcyjnych, magazynów, składów oraz obiektów usługowych.

OKAZJA INWESTYCYJNA NOWA, NIŻSZA CENA!
CENA OFERTOWA: 339 000 PLN (poprzednia cena: 439 000 PLN obniżka o 100 000 PLN!)

Stawka za m²: tylko 10,00 PLN/m²!

(Właściciel nastawiony na sprawną transakcję cena do symbolicznej negocjacji).

PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI
Lokalizacja: Chociejów (obręb 0006, dz. nr 39, identyfikator działki: 080205_2.0006.39), gmina Gubin, powiat krośnieński, województwo lubuskie.
Powierzchnia działki: 3,39 ha.
Kształt działki: Trapez.
Ukształtowanie terenu: Płaska.
Przeznaczenie w planie: Inwestycyjna / Strefa Gospodarcza (29SP).
Droga dojazdowa: Utwardzona (płyty betonowe / ciąg dróg gminnych).
Forma własności: Pełna własność.
Możliwość podziału: Dopuszcza się opcję podziału terenu na mniejsze partie inwestycyjne.

LOKALIZACJA I ATUTY POŁOŻENIA
Bliskość granicy: Zaledwie 11km 12 km do przejścia granicznego Gubin Guben (PL/DE) dojazd drogą wojewódzką DW286 zajmuje ok. 12 do 15 minut. Idealne położenie pod logistykę przygraniczną, zaplecze przeładunkowe, produkcję eksportową, plac składowy lub serwis floty.
Sąsiedztwo gospodarcze: Nieruchomość bezpośrednio przylega do terenów byłego kompleksu PGR (dz. nr 38/10), tworząc naturalną kontynuację regionalnej strefy produkcyjno-usługowej.
Łączność komunikacyjna: Szybki dostęp do dróg wyższej kategorii do drogi wojewódzkiej (DW286 / DW285) oraz drogi krajowej (DK32) jest zaledwie ok. 3 do 5 km.

KOMPLETNE PARAMETRY URBANISTYCZNE I PLANISTYCZNE (DANE Z UCHWAŁY XXVI/159/2026)
Strefa planistyczna: 29SP Strefa gospodarcza.
Klasa przeznaczenia terenu (profil podstawowy): Teren zabudowy produkcyjnej, składy, magazyny, obiekty gospodarcze, produkcja rolnicza i przetwórstwo.
Profil dodatkowy: Teren usług (usługi komercyjne) oraz teren składów i magazynów.
Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60% (daje to możliwość wybudowania obiektów/hal o łącznej powierzchni zabudowy dochodzącej do 20 340 m2).
Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m.
Wskaźnik intensywności zabudowy: 1.0x.- Dla hali parterowej (jednokondygnacyjnej): Można wybudować parterową halę o powierzchni do 20 340m2 (gdyż maksymalny udział powierzchni zabudowy gruntu wynosi 60%). Wskaźnik intensywności 1.0x jest w tym przypadku w pełni zachowany z dużym zapasem, bo powierzchnia budowli na gruncie wynosi 0,6x.
- Dla budynku wielokondygnacyjnego (np. biurowca lub hali z piętrami): Gdyby budynek miał np. 2 lub 3 kondygnacje (w granicach dopuszczalnej wysokości 12 m), suma powierzchni parteru, 1. piętra i 2. piętra nie może przekroczyć 33 900m2. Wskaźnik 1.0x jest bardzo korzystnym i wysokim parametrem dla gruntów komercyjnych i przemysłowych, dającym inwestorowi ogromną swobodę w projektowaniu powierzchni użytkowej i kubatury obiektów.
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% dla strefy SP.

DOSTĘP DO INFRASTRUKTURY I WARUNKI FIZJOGRAFICZNE
Komunikacja i dojazd (dane potwierdzone oficjalnymi stanowiskami Urzędu Gminy Gubin):
Dostęp do dróg publicznych: Działka posiada bezpośredni i prawny dostęp do dróg gminnych graniczy z gminnymi działkami drogowymi: dz. nr 97/2, dz. nr 38/4, dz. nr 98/1 (klasoużytek dr) oraz przylega do gminnej działki nr 117 (rów melioracyjny).
Główny dojazd utwardzony (dz. nr 97/2): Główną osią komunikacyjną jest gminna działka nr 97/2, posiadająca solidną konstrukcję nawierzchni z płyt betonowych, która w przeszłości obsługiwała bezpośrednio przylegający kompleks produkcyjno-rolny PGR (dz. nr 38/10).
Odległość od dróg głównych: Odległość od działki 97/2 do najbliższej drogi głównej (drogi powiatowej 1137F / Czarnowice Chociejów) wynosi w linii prostej i po istniejącym ciągu komunikacyjnym zaledwie ok. 200 do 300 m.
Brak ograniczeń tonażowych: Zgodnie z ustaleniami z Gminą Gubin, na drogach dojazdowych nie obowiązują żadne zakazy tonażowe ani ograniczenia nacisku na oś (zastosowanie mają ogólne przepisy techniczne pojazdów poruszających się po drogach).
Wykonanie zjazdu (dz. nr 117): Zjazd z utwardzonej drogi 97/2 na teren działki nr 39 realizowany jest poprzez wykonanie przepustu nad gminnym rowem (dz. 117), przystosowanego do parametrów ruchu ciężkiego (11,5 t/oś) zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi.
Elastyczność i ruch okrężny: Łączny układ przyległych gminnych działek drogowych ( dz. nr 97/2, 38/4, 98/1 ) stwarza doskonałe warunki do zaaranżowania bezpiecznego ruchu okrężnego (wjazd/wyjazd) dla pojazdów ciężarowych (TIR).
Ukształtowanie i warunki fizjograficzne:
Ukształtowanie i jakość gruntu: Płaski teren o niskiej klasie bonitacyjnej gleby (klasy RV, RVI oraz Ł), co umożliwia sprawną i bezproblemową realizację prac budowlanych bez konieczności kosztownego wyłączania gruntów z produkcji rolnej wysokiej klasy.
Gospodarka wodna: Przez działkę przepływa ciek/rów melioracyjny, co stwarza optymalne warunki do organizacji gospodarki wodami opadowymi oraz odwodnienia terenu planowanej inwestycji.

STAN PRAWNY
Forma własności: Własność z urządzoną Księgą Wieczystą (brak obciążeń, hipoteka czysta).
Gotowość inwestycyjna: Uchwalony Plan Ogólnym eliminuje ryzyko i czasochłonne procedury uzyskiwania decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ) inwestor może przystąpić bezpośrednio do projektowania budowlanego.

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI

Justyna Krawczyk-Stadnik

Starszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk

Tel:  

E-mail:  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )